Magdeburg Lemsdorf Wohnung 1
Eine schön geschnittene 2 Raum Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf.
Das Mehrfamilienhaus sowie diese gepflegte Wohnung wurde im Jahr 2003 voll saniert. Die Wohnung ist gut vermietet. Sie verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung hat einen Balkon. Alle Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Ein Energiepass liegt vor. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Zentral Gasheizung.
Der Kalt- und Warmwasserzähler ist digital und wird per Funk abgelesen. Der Heizungszähler ist ebenfalls digital und wird per Funk abgelesen. Die Wohnung ist mit Rauchmeldern bestückt. Eine zentrale Freisprechanlage ist vorhanden. Eine Gemeinschafts-Satelittenanlage rundet ab. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht zusätzlich zur Verfügung. Auf dem Hof ist ausreichend Platz, um mit seinen Nachbarn freizeitlich in Kontakt zu kommen.
Es sind Stellplätze vorhanden und eine große Wiese. Die Mieter haben sich einen Grillplatz eingerichtet.
In der Nähe sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), eine Schule, Kindertagesstätte, ein Sportplatz, Friseur, Imbiss, Gastronomie, Eisdiele etc.
Durch die nahe gelegene Stadtautobahn kommen wie sehr schnell überall hin. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebter und weit über die Stadtgrenzen bekannter Bauernhof.
Hier gibt es frisch angebaute und hergestellte Lebensmittel direkt vom Bauern.
Lemsdorf ist einer der kleinsten Stadtteile Magdeburgs. Die etwa 2000 Einwohner schätzen vor allem den dörflichen Charakter. Bereits im Jahre 937 wurde der kleine Ort erstmals urkundlich erwähnt, ist aber womöglich noch einige hundert Jahre älter. Seit jeher ist Lemsdorf landwirtschaftlich geprägt. Auch heute noch wird hier Landwirtschaft betrieben, wenn natürlich auch nicht mehr im großen Umfang, obwohl der Stadtteil im Westen an die Magdeburger Börde grenzt.
Obwohl Lemsdorf eine über tausendjährige Geschichte hat, bemerkt man das auf den ersten Blick nicht.
Ruhige Wohngegend
Dass es in Lemsdorf sehr ruhig zugeht, bemerkt man sofort. Es gibt ein paar kleine Geschäfte und zwei neue Supermärkte an der Blankenburger Straße. Ansonsten ist Lemsdorf ein reines Wohngebiet ohne Industrieanlagen. In vielen Strassen wurden Mehrfamilienhäuser modernisiert und Lemsdorf wurde zu einer beliebten Wohngegend.
Beliebt ist Lemsdorf auch wegen der vielen Grünflächen und Kleingärten. Die Einfamilienhaus-Siedlungen und Altbauten wirken gemütlich und idyllisch. Auch die Infrastruktur ist mittlerweile gut erschlossen, denn mit dem Auto ist man schnell auf dem Magdeburger Ring, ansonsten gibt es noch eine Busverbindung. Diese wird gern auch von Schülern benutzt. Der Sportplatz an der Bodestraße wird regelmäßig von Fußball-Vereinen genutzt. Lemsdorf ist ein grüner und ruhiger Stadtteil. Wer also gerne in gediegener Umgebung wohnt, ist in Lemsdorf richtig.
Energieausweis: 85 kWh (qm-a)
Baujahr: saniert 2003 | Heizung: Fussbodenheizung
Grundstück: 652 qm
Wohnfläche: 58,94 qm
Keller: 08,14 qm
Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Als schöne Geldanlage: Sie ist gut vermietet
Lemsdorf 2 Raum Wohnung Kapitalanlage
Preis: 98.000 € (Verhandlungsbasis)
Auf Wunsch sende ich ihnen das Exposé zu.
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